6個今年最值得投資的海外城市

全台房屋交易量萎縮，前景不明。反觀海外不動產市場則呈現逆向成長的態勢，有業者預估，今年全年台灣資金赴海外投資不動產的金額將上看千億元，較往年呈倍數成長。

為替讀者掌握今年海外房市的發展趨勢，本期《富比士地產王》月刊的海外置產專欄，特別採訪整理國內6位跨國房仲專家的看法，6位專家分別看好英國倫敦、美國西岸城市、日本東京、澳洲墨爾本及布里斯本、馬來西亞吉隆坡，以及柬埔寨的首都金邊等城市。

1.英國倫敦

英國政局安定、經濟發展穩健，相較於法國、德國更加穩定，且GDP超過原先預期，加上與美元同為強勢貨幣的英磅匯率變動小，住宅市場相當成熟，平均租金收益約4%，且過去3年的房價漲幅平均每年至少都在10%以上，加上交易流程、稅制透明度高。

2.美國西岸城市

美國QE回流後，原本就是強勢貨幣的美金開始走升，口袋夠深的投資人，不妨持續觀察洛杉磯、舊金山等，華人較聚集的美國城市。

3.日本東京

日本房地產可說是近年台灣投資人的「最愛」，台灣人甚至與新加坡、中國大陸，位居外人購買日本不動產的前三名，主因是日本與台灣具有地緣性的優勢，加上台灣人對日本文化的偏好，以及日本實施的寬鬆貨幣政策、放寬外國人投資限制，以及2020年奧運舉辦國的國際議題，是日本房市的發展利基，加上近期日幣貶值，與美元匯率直逼1：120，有利於出口並刺激日本GDP。

4.澳洲墨爾本、布里斯本

澳洲經濟穩定增長，房價平均每年成長6~7%，空屋率約在3%以下，但租金收益率可達4.55%，加上近期澳幣下跌2成，兌台幣的匯率約1：26，投資門檻降低，是進場的最佳時機，未來可期待匯差及房價增幅的雙重獲利。

李怡嫺建議投資人可選擇購買位在墨爾本，格局1~2房、總價約1100萬元含車位的住宅產品，在流動率高、去化速度快的前提下，是好買、好租、好賣的第一選擇。

5.馬來西亞吉隆坡

馬來西亞政府極力推動的「大吉隆坡計劃」，目的就是要在2020年，將首都吉隆坡推上全球前20大最佳城市。諸多國家級建設以交通建設為首，規劃泛亞鐵路、泛亞公路以及榮星高鐵，提升觀光、物流、運輸等附加價值，並有敦拉薩國際貿易中心的設置，政府開放資企業進駐，預計2017年完成第一階段，屆時將有250家國際企業進駐，可望締造50萬個就業機會，期待透資金挹注達到提升國際地位與城市發展的目標。