國內房市不景氣 投資買盤出走美日等國
風潮興起
【鄭婷方╱台北報導】搶賺海外財！近2年海外置產風潮興起，台灣業者聞風轉向，《蘋果》統計8大品牌2015年銷售金額，發現台灣房屋海外事業機構靠日本、美國，創下174億元業績，第一太平戴維斯海外業績也逾100億元，這8大業者去年海外銷售金額高達439.7億元，口袋賺得飽飽。

 

民眾出國買房，因環境相對不熟悉，最好拉長投資考慮期，以免下訂後反悔，徒生買賣糾紛。 
資料照片

 

細數2015年8大品牌業績表現，除了台屋海外事業機構與第一太平戴維斯台灣分公司超過百億元，信義房屋（9940）的日本信義去年銷售金額約100億元，大師房屋、東森房屋、21世紀不動產、騏聿地產銷售金額皆逾10億元，海瑞不動產成立短短數月，銷售額也達1億元。 

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海外置產服務費2~3%

除了品牌房仲經營海外，陸續新公司瓜分市場，成立約3年的騏聿地產，去年銷售15億元，騏聿地產行銷公關經理劉志雄表示，因美國升息及台灣總統大選，去年底投資人對海外房市開始觀望，加上愈來愈多業者投入市場，產品眾多，投資者不知該如何選擇，但騏聿大多接台灣獨賣的建案，預估今年業績可再成長2~3成。
在國內買房，房屋仲介向買賣雙方收取的服務費合計不超過6%，若到海外置產，劉志雄表示，服務費通常收2%，大師房屋海外事業處處長蔡永綸則說，平均收3%，去年海外市場佣收約4700萬元，佔大師房屋總營收25%。據了解，海外建商給代銷業者的佣金5~8%，但日本僅約3%。學者認為，服務費若包代租代管，2~3%還OK，若單純仲介買賣 就略為偏高。 

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「不影響台灣自住市場」

台灣投資人青睞的海外投資地點，包括日本、美國、馬來西亞、柬埔寨、澳洲等，以投資住宅為主，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，去年海外住宅較以往成長2成，「美元走強，市場復甦力道穩，公司應會加強美國推案。」而海外商用不動產去年業績80億元，雖然包含富邦人壽買比利時商辦案，但業績仍較2014年的170億元下跌，主因是壽險業投資海外評估期拉長。
「台灣租金報酬率太低，以前房市好，房價漲幅空間大，低報酬就沒差，但現在房市不好，投資買盤才出走。」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，考量工資，生產基地遷移到東南亞，使住宅需求急遽上升，加上台灣房地產不好，資金轉到東南亞是很正常的，但都是投資性資金，很少人是真的搬去住，台灣自住市場不受影響。 

新聞來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160115/37011810/news/%E8%B3%BA%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%B2%A1%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E8%B3%A3400%E5%84%84%E5%85%83